CIBSE顶级提示信息表6:工作场所和设备、设备和系统的维护
本资料表旨在帮助物业经营者、设施经理和设计师了解他们在维护工作场所、设备、装置和系统方面的责任。根据所提供的信息，物业经营者、设施管理者、设计师和雇主将能够证明符合条例5，工作场所、设备、设备和系统的维护1992年《工作场所(健康、安全和福利)条例》．在可能存在担忧或高风险的领域，建议寻求专业意见。
内容
高级技巧
- 确保工作区域是安全的，不存在危险，每项任务对过程或人员没有外部影响
- 考虑风险评估和方法说明的要求，或在工作许可安排下工作的需要
- 计划所有的维护工作，并考虑适当的监督级别
- 使用适当的设备(例如用于通道)
- 按计划工作
- 通过检查通用风险评估和方法声明(RAMS)，对动态风险评估进行最后的检查，以确定继续进行是安全的
- 选择进行维护的设备必须保证工作安全
- 完成有充分信息的适当文书工作，并确保维护工作有适当和详细的记录。维护日志是实现这一目标的一种方法
- 对每项维护活动都有计划吗
- 维护人员必须经过设备培训，能够胜任此项工作
- 在维护期间拆除的任何安全装置或防护罩必须在完成维护之前重新安装
- 设备恢复使用前，应由熟悉设备和维护情况的主管人员对设备进行检查，确保维护工作完成。
简介
雇主在工作场所健康和安全等方面负有一般义务。《1974年法案》，在合理可行的范围内，确保其雇员在工作中的健康、安全和福利。根据同一法案，非住宅场所的控制者对非其雇员但使用其场所的人负有责任。
工作场所以及某些设备、装置和系统应保持有效的工作状态(有利于健康、安全和福利)。机械通风系统尤其需要这种维护;如果发生故障将对健康、安全或福利造成危险的设备和装置;以及旨在防止或减少危险的设备和装置。
需要维护系统的设备和装置的例子包括:
- 应急照明
- 击剑
- 用于清洁窗户的固定设备
- 安全带的锚固点
- 限制窗户打开的设备
- 电动门
- 自动扶梯
- 移动人行道。
需要监测建筑物的状况，以确保它们具有适当的稳定性和坚固性。这包括工作过程正常运行的风险(例如振动，地板负载)和可预见的风险(例如钢瓶储存中的火灾)。
如何维护建筑物
CIBSE指南M第3章提供了制定维护策略的指导和维护策略概念的信息。《建筑物规例》第L部要求在楼宇日志中向楼宇业主提供有关新建或翻新楼宇、楼宇服务及其维修要求的摘要资料。CIBSE TM31解释了日志簿应该包含什么类型的信息。
维护工程服务需要一支具有必要技能和专业知识的专门工作队伍。这可能是直接劳动或承包服务，或两者的结合。应该有一个维护计划，确定所进行的任务和频率，并有一个详细的资产登记册，列出所有工厂项目。
缺陷责任期(现在在联合合同法庭(JCT)合同中称为“整改期”)，从实际完工证明开始，仍然需要正常的维护。
我需要多少保养费?
一些最低要求在立法和辅助指南中规定，可从维护政策和所需资产维护策略中确定。在BSRIA法定检查清单中也有一些概要信息www.bsria.co.uk下载/资产/ legislation-statutory-inspection-checklist.pdf)．新建筑物的设计者必须在移交时提供维修资料，并有义务在设计时尽可能减少风险。
B&SE在SFG20中为大多数基于资产的维护程序提供了给定频率的模板。为满足法定要求而进行的例行检查和测试之外的具体要求，将取决于建筑物中执行的功能、与工程服务相关的操作风险、装置故障的影响以及工程装置和系统的年龄和状况。
工厂和设备制造商和系统安装人员应提供详细的资产特定维护说明。
建筑本身如何影响维护需求
建筑功能将决定需要多少维护。如果每天24小时运行或在恶劣的环境中，检查和维护可能会更加频繁。同样，设施正常运行对工程服务的依赖程度也会影响所需的维护费用。设备和系统的年龄、状况、可靠性和安装标准也决定了需要多少维护。
设计和安装注意事项
设计人员应确保设计可以安装，并能安全维护。应识别与安装和维护有关的异常风险区域。设计人员需要考虑装置和将要安装的系统的适用性和预期寿命。
维护、检查和测试
第5条适用于工作场所、因故障可能导致不符合本规定的设备和装置，以及机械通风系统。在所有情况下，工作场所的设备、装置和系统必须保持(包括清洁)在有效的状态，有效的工作秩序和良好的维修。这里的“高效”指的是健康和安全，而不是生产力。本规定所涵盖的设备、装置和系统必须在适当的情况下服从适当的维护系统。
一个“合适的”维修系统应包括:在适当的时间间隔定期检查、测试等，补救措施程序和适当的记录。“合适”是没有定义的，取决于设备和条件。
工作设备应保持在安全状态。重要的是，设备应定期进行维护和检查，如检查、测试、调整、润滑、维修和清洁，以使其性能不会恶化到危及人员的程度。保存所有维修记录是很重要的。任何故障都应尽快纠正。当存在严重或迫在眉睫的危害风险时，应立即采取措施隔离和排除故障。如果缺陷不构成危险，但使设备不适合使用，则可以停止使用，直到修理或更换。
维护可以安排例行(基于时间)、基于条件、基于风险、反应性或对故障进行操作。维护的重要性在于提供持续、可靠和安全的运行，减少故障，维护甚至延长资产的寿命。维护是对资产运行进行干预，更新消耗品或作出调整。
检查是调查或检查例行程序，以确保资产有效地运行，没有故障。
测试是一种制度的应用，它将资产置于一种情况下，并记录给定的读数，这些读数可以根据参数进行测量，以确定资产的有效或安全运行。测试有时在维护活动之前或之后进行，以验证更改并证明操作的效率。
应检查设备，以确保它是，并继续是安全的使用。在某些情况下，设备的恶化可能会导致危险情况的发展。在这种情况下，合格人员应检查设备。保存这些检查的记录是很重要的。一个有能力的人，是指凭借训练、经验和承担任务的能力，能够令人满意和安全地完成指定的任务的伟德亚洲1946人。
维护工作可能是危险的。虽然据估计有6%的劳动人口从事维修工作，但据估计有15%至20%的工伤发生在维修工作期间。
根据欧洲健康与安全机构的规定，安全维护有五条基本规则。这些都是:
- 规划
- 确保工作区域的安全
- 使用合适的设备
- 按计划工作，还有
- 做最后的检查。
CIBSE指南M维护工程和管理提供了有关管理和良好实践的建议和指导。工作设备、个人防护设备和电气系统、设备和导体的维护在其他法规中有规定(见下面的进一步阅读)。
清洁和家务
工作场所需要良好的清洁习惯和高标准的清洁工作。工作场所的设备、装置和系统的维护除了清洁和清洁外，还需要按照每件设备、装置或系统的具体需求进行。
工作场所和固有的家具、陈设和装置必须保持足够的清洁。内部工作场所的地板、墙壁和天花板表面必须能够清洁。
在合理切实可行的范围内，废物不应在工作地点积聚，但应存放在适当的容器内。
清洁的标准将取决于工作场所的使用情况，并建议一定的清洁频率。清洁方法本身不应产生任何健康和安全风险，例如灰尘、烟雾、光滑的表面等。
不适当维护的成本
在健康安全有风险的情况下，提供适当和适当的保养是一项法律规定，不提供保养将是违反法律，可能会导致罚款或起诉，以及不利宣传。员工、大楼访客和公众都期望设备、装置和系统的维护工作能够落实到位。如果不这样做，就意味着雇主对雇员的照顾、福利、健康和安全不感兴趣。
参考文献
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进一步的阅读
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HSE (2007) HSR25《1989年工作场所电力法规指南备忘录:法规指南》(伦敦:HSE)。看到www.hse.gov.uk pubns /书/ hsr25.htm
HSE (2007) INDG244 (rev2)工作场所健康、安全和福利——管理人员简短指南(伦敦:HSE)。看到http://www.hse.gov.uk/pubns/indg244.pdf
HSE (2013) INDG174 (rev2)工作中的个人防护装备(PPE):简要指南看到www.hse.gov.uk pubns / indg174.htm
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HSE网站:工作设备维护。看到http://www.hse.gov.uk/work-equipment-machinery/maintenance.htm
HSE (2014) INDG163 (rev4)风险评估-工作场所风险控制简要指南(伦敦:HSE)。看到www.hse.gov.uk pubns / indg163.pdf
HSE (2014) L22(第4版)《安全使用工作设备》。1998年工作设备提供和使用条例。批准的操作和指导守则(伦敦:HSE)。看到http://www.hse.gov.uk/pubns/priced/l22.pdf
HSE网站:电力和法律。看到www.hse.gov.uk /电力/信息/ law.htm
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