论文1,CIBSE ASHRAE技术研讨会，帝国理工学院，伦敦，英国
2012年4月18日和19日
要真正了解一栋建筑是如何使用能源的，你需要了解这栋建筑本身以及它是如何被使用的。按照目前的说法，这需要资产和操作能源评级。资产评级基于建筑围护结构(结构)及其服务(如供暖、通风和照明)的内在性能潜力，对特定建筑的理论能效进行建模。数值等级越高，建筑就越差，通过改善建筑本身来减少碳排放的机会就越大。然而，资产评级并没有提供有关该建筑实际运营情况的信息。
运行评级记录了建筑物在一年内的实际能耗，并将其与类似类型的建筑物进行比较。建筑质量以外的因素，如不规范负荷(如IT、插件设备)或建筑用户行为也会产生排放，这反映在操作评级中。
在非住宅物业市场，目前使用的两种不同的建筑能源评级存在严重混淆。房产业主不信任资产评级，因为评级不能直接反映已测量的燃油价格。
作为开发计划署资助的毛里求斯共和国项目的结果，BRE的建筑能源模型团队已经确定了一个可能的解决方案，该解决方案已被开发为支持毛里求斯能源审计管理计划(EAMs)的审计工具。这个工具——毛里求斯建筑能源审计工具(MBEAT)——通过使用电子表格工具来捕捉和量化建筑内的能源管理程度。然后将该工具的数据和仪表读数输入iSBEM版本，该版本已针对这一过程以及毛里求斯的建筑存量和气候进行了调整。
本文讨论了这些工具如何设计的基本原则，以及它们如何弥合两个评级之间的差距，以提供一个更完整的建筑能源使用情况。